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期房烂尾可以停贷吗
发布时间：2021-09-26 15:42:04 来源：楼市网 124次浏览
文章摘要：期房是正在建设中的房子，现实中，购房者的购房交易已经达成，房贷也批下来了，或者已经开始还房贷，最后却发现自己买的期房烂尾了，那期房烂尾可以停贷吗?
期房烂尾不可以停贷。这是两个不同的概念，房屋烂尾导致房屋不能及时交付，购房者的权益受损，可以起诉开发商要求退房退款，但在银行的贷款是不能因为房屋不能交付就停止还贷，这样就没理了，同样银行也能起诉。
买到了烂尾房该怎么办
首先，不能着急退房。因为导致楼盘烂尾大多数情况都是因为开发商资金链断裂，其他当然也包括工程质量验收不合格或违规超标建造等。这个时候你去找开发商要求退房，要么开发商早就卷款跑路了，要么人在但是没钱给你。毕竟开发商还欠着银行的钱，房子还被银行质押着呢，况且要求退房也不是一户两户，开发商多数情况下都拿不出钱来。除非等到开发商宣布破产，由地方政府出面协调，让别的开发商来收拾烂摊子，然后银行与新的开发商清算后才能复工。但是房企的账往往还牵涉到错综复杂的三角债，能不能找到下家来接手真的不好说。因此这个时候只能耐心等待，万一问题被妥善解决了，最终还能收到房子。一旦仓促选择退房，即便能退掉，肯定也拿不回全款。
其次，积极进行维权。遇到这种事情，靠个人与开发商“单打独斗”肯定不行，毕竟人单力薄，在开发商面前购房者是个弱者。俗话说人多力量大，一方面可以联合所有业主成立维权团队，与开发商进行谈判，同时聘请专业律师向法院提起诉讼，保障自己合法权益。当然了，所有的维权行动都要在合法范围内进行，合理表达自己的诉求，争取引起社会的关注和同情。类似于楼盘烂尾的事情，特别是那些处于城市窗口位置的烂尾楼盘，都会极大的损坏一座城市的对外形象，因此很多城市都会高度重视。解决的办法也有很多，比如地方政府直接出钱给开发商让工程继续，协调第三方开发商来接手复工，帮助开发商筹措资金继续建造等，最坏的处理结果就是进入司法程序，进行残值评估清算，但问题最终都能得到解决。
第三，千万不要有停止还贷的想法。贸然选择断供，损失最大的一定是你自己。因为我们与开发商签的购房合同和与银行签的借贷合同，完全是两个分别独立的合同，开发商房子烂尾是开发商的问题，与你从银行借钱没有任何关系，通俗的说就是“冤有头，债有主”。即便最终房子拿不到手，要清算也得与开发商清算，但是银行的贷款必须如数准时还清。如果不还，银行有权利冻结你的其他资产，甚至在不影响基本生活的情况下，每月将你的部分收入从你的账户上划走，同时还要将你划入征信“黑名单”，今后就不能从事高消费，更不能申请再次贷款了。因此购房者一定要掂量断供的 严重后果，能还上尽最大努力也要按时还款，即便确实还不上了，也要提前与银行沟通，争取得到银行谅解，协商如何延缓还款或部分还款。
