商品房抵押贷款需要些什么条件

发布时间:2021-09-17 12:45:00 来源:楼市网 280次浏览

文章摘要:现在很多人有钱就会选择买房,房子不仅可以是刚需,还可以在需要的时候做抵押贷款,那么商品房抵押贷款需要些什么条件?

1、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。

商住房贷款流程

1、向银行提交贷款申请

内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料

如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估

以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

第一次买房贷款所需材料

1、按揭住房的时候,需要很多的手续,首先要有的是买房的人身份证,另外还需要买房人的户口薄原件,另外还需要这些文件的复印件6份。

2、需要在按揭买房的时候准备婚姻证明的原件,其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份。

3、按揭买房的时候,需要有一个贷款的资质,所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件,另外如果没有单位的话,需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明,结婚的话,需要夫妻双方的证件。

4、除了上面的证件之外,还需要准备银行流水账单,至少半年以上。一般需是月供的两倍以上,可提供行驶证,股票等可以证明还款能力的资料,方便银行进行检查和验证。

5、需要办理已购房所在地房产的一个证明材料,办理的时候可以去所在地区的房管局进行办理,房管局一般查实后会很快给开具证明。

6、办理按揭到现在基本就要完成了,最后的一部分事情是,购房首付款的一些证明原件,这样可以银行和相关部门检验,另外还要购房首付款证明的复印件三份。

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