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通过赠与方式过户的房子可以卖吗
发布时间：2021-09-15 12:56:41 来源：楼市网 73次浏览
文章摘要：赠与过户是房产过户的主要方式之一，生活中这种情况通常出现在两个熟悉的人之间，那么通过赠与方式过户的房子可以卖吗?
赠与的房产也是正常的商品房，自然也是可以像二手房一样上市交易的。赠与房子这种行为其实就是把房产所有权转移到受赠人名下。倘若是已经过户到受赠人名下，房子就是受赠人个人的，受赠人取得所有权，同时也有处分权，所以是不需要得到赠与人获批，但是赠与的房子买卖需要交的税费更多。
购买赠与过户的房子需注意
1、产权是否可靠
购买二手房首先需注意的就是产权证上的名字与房主是否一致，此外还要注意看产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例等等。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。
2、是否有私搭私建部分
在看房的时候还需要注意房子是否存在私搭私建的现象，需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉面积计算的结构改动。在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
3、了解准确建筑面积
在签订合同的时候注意合同中约定的出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，而其他的面积都不应该包括在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
4、认真观察房屋的内部结构
在购买二手房的时候，一定要注意户型是否合理，家中是否有太多的管线，二手房是否带装修。另外，还要索取房屋的内部结构图，以便日后装修。
5、交房时间
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
6、买房税费
赠与的二手房，再次进行出售时，房屋的税费会比较高，比如会征收20%的个人税。
赠与过户需要缴税
1、营业税
近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
2、附加税
此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。
3、契税
赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
4、印花税
印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
