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限价商品房怎样才能买卖
发布时间：2021-07-15 14:22:33 来源：楼市网 138次浏览
文章摘要：相信大家都听说过限价商品房，既然叫限价，那必然是与一般的商品房是有所区别的，最明显的就是表现之一就是限价商品房的买卖交易上，那限价商品房怎样才能买卖?
想要进行限价商品房买卖，申请人购买的限价商品住房在取得房地产转让完税证明或取得房屋权证届满5年后上市转让的，在同等条件下，市住房保障实施机构或市政府指定的单位可优先回购。市政府放弃回购，上市交易的，转让方应当按房屋交易缴纳契税课税价格与该限价商品住房原配售价格差额的30%向市政府缴交土地收益价款。
普通商品房和限价商品房的定义
1、普通商品房在市场经济条件下、任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。但此前的房地产市场。商品房就只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的建成后用于市场出售出租的房子，涵盖住宅、商业用房以及其他建筑物。
2、限价房是中低价位普通商品房，房地产主管部门事先设定好商品房户型、面积和销售价格等条件，在市场上通过向开发商公开招标竞争来实现，其价格受到政府的事前限定。
3、简单理解就是采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位，业内称为“双竞”原则，也就是较高价拿地、低价卖房。
限价房如何变成普通商品房?
1、购买的限价房后是可以转化为商品房。根据国家相关规定购买限价房之后能转成普通商品房，但是有一定的条件。根据国家规定限价房转化成商品房要在5年后也许可以转为商品房，限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。
2、限价房套型建筑面积控制在90平方米以下，限价房一居室50平方米左右，限价房两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。
3、同时，如果限价房家庭出售其他住房，要在办理限价房的房屋转移登记手续满三年后，才可申请限价房。而且限价房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请限价房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。
