共有商业用房如何分割

发布时间:2021-07-13 15:30:03 来源:楼市网 171次浏览

文章摘要:现实生活中出现很多财产分割的情况,不同的 情况分割方式也不一样,其中房产分割比较常见,我们来了解下,共有商业用房如何分割?

1、直接分割房屋。这种情况也就是形成房屋的区分所有,如果该房屋是能够区分成彼此独立使用的房屋,按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。比如一栋四层楼的房屋,为四个所有人等份共有,就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的,有些属于无法分割的部分,仍为各所有人共同所有,因而形成房屋的区分所有。

2、房屋作价补偿。此时房屋由按份共有人中的一个人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得房屋所有权的人对其他共有人进行补偿。

3、房屋变价分割。如果房屋按份共有人都不想取得房屋所有权时,此时就可以把房屋出售,卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

房屋分割应该遵循哪些原则

1、同一权利人的多个商业用途的房地产,属于《房地产证》的合并或分割,应经过重新测量并办理变更登记手续,如属多个权利人的商业用途房地产,将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让,应当办理转移登记。

2、关于离婚的房产分割法律没有明确规定,法官的自由裁量权就会大一点。离婚时,共有房产由双方协议处理,协议不成的,由法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。共有的房产,原则上应均等分割,具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。

3、如果是作为遗产来讲,《中华人民共和国继承法》第2十九条规定:“遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”

什么是商业用房?

商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等。

关于商业用房的另一种解释:商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。商业用房的土地使用年限为40年。

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